Cały czas budują się nowe magazyny

Powierzchnie magazynowe do wynajęcia

Znamy wyniki najnowszego raportu opublikowanego przez firmę doradczą Newmark Polska –  „Occupier Insight – Rynek magazynowo-przemysłowy w I-III kw. 2022 roku”. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej na koniec trzeciego kwartału tego roku w Polsce to niemal 27,4 mln mkw. Jest to wzrost o 19,3% w porównaniu z podobnym okresem w 2021 roku.

Czynsze się stabilizują, pustostanów jest niewiele

Miniony kwartał był kwartałem ze spadkiem wolumenu realizowanych inwestycji. Nowa podaż przekroczyła 3,58 mln mkw. W trzecim kwartale br. również odnotowano niewielki wzrost wskaźnika pustostanów – głównie w województwie dolnośląskim.

Wśród największych transakcji, które zostały zawarte w pierwszych trzech kwartałach 2022 roku są między innymi budowa magazynu typu BTS o powierzchni 103 000 mkw. w Trójmieście dla klienta z branży e-commerce przez Panattoni, przedłużenie umowy najmu 123 000 mkw. przez VidaXL w VidaXL BTS Września, realizacja obiektu BTS o powierzchni 100 000 mkw. dla najemcy z sektora handlowego w Świebodzinie.

Powierzchnie magazynowe – nie tylko w Wielkiej Piątce

Wyniki są dobre i napawają optymizmem, ale jednak widać, że nowe magazyny są budowane wolniej i w mniejszej ilości. Najwięcej buduje się w topowych lokalizacjach – jak okolice Warszawy czy Poznania, ale rosnącą popularność zyskują też do tej pory rzadko wybierane lokalizacje. Czynsze powoli się stabilizują w całym kraju. Na koniec trzeciego kwartału 2022 r. nadal najwyższe czynsze za wynajem magazynów są w Warszawie.

Nowych magazynów do wynajęcia przybywa mniej i wolniej

Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce rozwija się szybko i prężnie, ale sytuacja makroekonomiczna oraz aktualne zasady uzyskiwania kredytów na nowe inwestycje sprawiły, że ta branża także odczuwa spowolnienie.

Nie można mówić o zastoju w aktywności deweloperów, ale nowe magazyny do wynajęcia powstają wolniej. Co więcej, w związku z koniecznością optymalizacji kosztów najemcy niekoniecznie zlecają budowę nowych obiektów, lecz dostosowują do swoich potrzeb już posiadany obiekt. Najemcy cały czas potrzebują magazynów – zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe jest na stabilnym poziomie. Jeśli jednak mogą pozostać w swojej lokalizacji, rozważają tę opcję ze względu na wysokie koszty.