Szeroko pojęta lokalizacja ma prawdopodobnie największe znaczenie dla potencjalnego kupca. Dobrze umiejscowiona działka sprawia, że komfort i jakość życia są na znacznie wyższym poziomie...
Najbardziej atrakcyjne są działki o kwadratowym kształcie ze względu na łatwość ich zagospodarowania. Nieco trudniej jest w przypadku prostokątnych parceli – po odjęciu odległości budynku od granic działki na zagospodarowanie i zabudowę zostaje niewiele przestrzeni. Jeszcze gorzej, gdy działka ma nieregularny kształt – na przykład trapezu czy trójkąta...
Trzeba być świadomym wspomnianej konieczności szukania kompromisów. Oddalony od centrum dom, położony w cichej, spokojnej okolicy to spory plus... Tym bardziej, jeśli okolica oferuje nam cudowny, wart wkomponowania we wnętrze krajobraz i kusi rozległymi terenami, na których można odpocząć – choćby nad jeziorem czy w lesie... Najlepsze nasłonecznienie panuje na położonej na południowej stronie drogi działce. Dzięki temu wejście główne umieszczone jest od północy, a sypialnia, salon czy inne pomieszczenia mieszkalne znajdują się w słonecznej i odizolowanej od ulicy części... Która aż prosi się o zaciszny ogród!
Z drugiej strony osiedlenie się z dala od miasta wiąże się ze znacznie dłuższym dojazdem do centrum na przykład do pracy – a na peryferiach często trudno o znalezienie alternatywnego sposobu dojazdu... Choćby za sprawą komunikacji miejskiej. Nie wspominając już o tym, że często ulice położone na obrzeżach miasta znajdują się w znacznie gorszym stanie... Nieutwardzona droga polna, zwłaszcza w czasie opadów śniegu i deszczu, może przerodzić się w nieprzejezdne trzęsawisko. Jeszcze gorzej, kiedy dojazdu nie ma w ogóle – wówczas konieczne będzie ustanowienie służebności gruntowej, a więc możliwości przejazdu przez działkę sąsiada. Z punktu widzenia inwestora najlepiej więc, gdy działka przylega do drogi publicznej, będącej własnością gminy.
Jak daleko jest do najbliższego sklepu, szkoły, na pocztę czy do przystanku autobusowego? Czy w niewielkiej odległości od naszej działki nie działają zakłady przemysłowe, które mogą powodować nieprzyjemny zapach, hałas czy zanieczyszczenie? Nie oszukujmy się – dom położony w pobliżu rzeźni, przetwórni mięsnej czy wysypiska śmieci niekoniecznie będzie domem naszych marzeń.
Warto udać się do siedziby gminy, by zerknąć w Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego i dowiedzieć się, jakie zamiary ma gmina wobec okolicy, w której mają znaleźć się nasze cztery ściany. Może w ciągu kilku najbliższych lat w sąsiedztwie pojawią się centra handlowe, supermarkety czy, wspomniane wcześniej, feralne zakłady przemysłowe?... Wszystko to ma wpływ na obniżenie ceny działki... I jakości naszego życia.
Ważne jest sprawdzenie, czy w granicach działki znajdują się sieci elektroenergetyczna, gazowa, wodociągowa i kanalizacyjna. Nieuzbrojona posesja jest znacznie tańsza, ale w praktyce dozbrojenie jej i tak wiąże się z dużymi nakładami finansowymi i czasowymi. Pamiętajmy – prąd i woda to niezbędne minimum. Brak kanalizacji sanitarnej można nadrobić budową przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba.
Inne szczegółowe informacje o samym właścicielu i nieruchomości można znaleźć w księgach wieczystych gruntu. Odpis z księgi wieczystej można uzyskać w sądzie rejonowym.
Pamiętajmy: z wyborem działki nie warto się spieszyć. Warto pytać, sprawdzać, analizować i porównywać. Nie ma nic gorszego niż pochopnie podjęta decyzja... Której konsekwencje mogą być przykre niezależnie od tego, czy kupujemy działkę pod inwestycję, czy chcemy na niej wybudować swoje gniazdko.
Komentarze 6