125 nowych mieszkań TBS w Piotrkowie. Kiedy będą gotowe i ile będą kosztować?

To pierwsza od ponad sześciu lat nowa inwestycja budowlana Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Piotrkowie. Przy Nowym Świecie powstają dwa budynki. W jednym znajdzie się 60, a w drugim 65 mieszkań. Ich powierzchnia użytkowa wyniesie odpowiednio około 2700 i 2900 m kw.

Mieszkania będą miały zróżnicowany metraż. Najmniejsze, jednopokojowe lokale będą liczyć nieco ponad 30 m kw., natomiast większe około 40–50 i więcej metrów kwadratowych. Zdecydowana większość mieszkań ma już przyszłych najemców. Wolne pozostają przede wszystkim kawalerki.

Prezes TBS Grzegorz Rudzki tłumaczył, że zainteresowanie małymi lokalami jest obecnie mniejsze niż przed kilkunastoma laty. Znacznie szybciej znajdują najemców mieszkania z większą liczbą pokoi.

Windy, komórki i miejsce parkingowe

Nowe budynki mają być dostosowane również do potrzeb osób starszych i z niepełnosprawnościami. W czterech klatkach schodowych znajdą się cztery windy – to pierwsze takie rozwiązanie w budynkach wznoszonych przez piotrkowski TBS.

Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji komórki lokatorskie znajdujące się na poszczególnych kondygnacjach oraz wózkownie. Dla każdego mieszkania przewidziano także jedno miejsce postojowe.

Przyszli lokatorzy będą mieli pewien wpływ na wygląd swoich mieszkań. TBS planuje spotkania z mieszkańcami poszczególnych klatek, podczas których będzie można wybierać spośród kilku wariantów płytek ściennych i podłogowych.

Podmokły teren wymusił inne fundamentowanie

Okolica Nowego Światu przez lata kojarzona była z łąkami i terenami podmokłymi. Warunki gruntowe zostały więc uwzględnione już przy projektowaniu nowych bloków. Zamiast tradycyjnych ław fundamentowych zastosowano płyty fundamentowe, które mają zapewnić odpowiednią pracę konstrukcji na gruntach o gorszej nośności.

Warunki gruntowe wpłynęły także na rozwiązania dotyczące pomieszczeń gospodarczych. Budynki nie będą miały tradycyjnych piwnic – komórki lokatorskie rozmieszczono na kondygnacjach.

Z powodu warunków gruntowych zastosowaliśmy inne rozwiązania. Jeżeli chodzi o komórki lokatorskie, są one na każdej kondygnacji, są też wózkownie. Po raz pierwszy w budynkach budowanych przez TBS mamy windy. Są cztery klatki i cztery windy, więc jest to również duże udogodnienie dla osób starszych i osób z niepełnosprawnościami. Dla każdego mieszkania przewidujemy też jedno miejsce postojowe – mówi Grzegorz Rudzki, prezes TBS.

Budynki mają być dobrze zaizolowane termicznie. Przewidziano m.in. 20-centymetrową warstwę ocieplenia oraz trzyszybowe okna. Fundamenty i stropy wykonano w technologii żelbetowej, natomiast ściany z silikatów. Ogrzewanie będzie pochodziło z miejskiej sieci.

Budowa ma zakończyć się w marcu 2027 roku

Grunt pod inwestycję miasto przekazało TBS w grudniu 2019 roku. Dokumentacja projektowa i pozwolenie na budowę były gotowe w 2022 roku. Roboty budowlane rozpoczęły się w 2025 roku.

Według prezesa TBS inwestycja jest obecnie zrealizowana w nieco ponad 50 procentach. Budynki osiągnęły stan surowy zamknięty. Termin zakończenia prac wyznaczono na marzec 2027 roku i – jak zapewnia spółka – obecnie nie jest on zagrożony. Wpływ na tempo części robót mogą mieć jednak warunki pogodowe.

Przyszli najemcy musieli wnieść partycypację w kosztach budowy. W zależności od powierzchni mieszkania wynosiła ona od kilkudziesięciu do nieco ponad 100 tys. zł. Dokładna wysokość przyszłego czynszu nie jest jeszcze ustalona.

Cała inwestycja kosztuje blisko 44 mln zł.

To nie koniec nowych mieszkań

Władze miasta zapowiadają, że oddanie 125 lokali przy Nowym Świecie nie zakończy inwestycji mieszkaniowych. TBS przygotowuje już następne przedsięwzięcie przy ul. Rysiej. Spółka wystąpiła o warunki zabudowy i uzyskała warunki od gestorów sieci. Kolejnym krokiem ma być projektowanie.

Równolegle miasto chce zwiększać liczbę mieszkań poprzez remonty i odbudowę istniejącej zabudowy, przede wszystkim w centrum Piotrkowa.

Budujemy nowe budynki, ale to jest tylko część zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Lista osób oczekujących na mieszkanie jest bardzo długa. Jeszcze w tym roku rozpoczynamy inwestycje w trzech kamienicach, w których powstanie ponad 60 mieszkań oraz lokale użytkowe. Kolejną inwestycją będzie pięć budynków przy ulicy Starowarszawskiej. Te, które nadają się do odbudowy, zostaną odbudowane, a tam, gdzie konieczne będzie postawienie nowego budynku, powstanie nowy. To kolejne dziesiątki mieszkań, które w najbliższych latach będziemy oddawać do użytku – mówi Juliusz Wiernicki, prezydent Piotrkowa Trybunalskiego.

Miasto prowadzi również remonty kamienic m.in. przy ul. Słowackiego 13 i Wojska Polskiego 54.

44 mln zł na dwa bloki

Koszt inwestycji przy Nowym Świecie to blisko 44 mln zł. Jak poinformował poseł Adrian Witczak, około 13 mln zł stanowi dofinansowanie, blisko 14 mln zł to kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego, natomiast około 17 mln zł pochodzi ze środków własnych miasta.

To jedna z najlepszych form montażu finansowego: część stanowi dotacja, część kredyt, a część środki własne. Taki montaż pozwala później uzyskać niższy koszt użytkowania lokalu. Ważne jest również przygotowywanie kolejnych projektów, żeby w momencie pojawienia się środków zewnętrznych miasto mogło od razu ubiegać się o finansowanie – mówi Adrian Witczak, poseł KO.