Jeszcze kilkanaście lat temu metr mieszkania w Piotrkowie Trybunalskim kosztował przeciętnie niespełna 3 tys. zł. Dziś mediana przekracza 7 tys. zł, a w nowych blokach sięga ponad 8 tys. zł za metr. Najdrożej jest przy nowych inwestycjach na Wierzejskiej, Źródlanej i ulicy Ronalda Reagana. Ceny tam sięgają nawet ponad 12 tys. zł za metr kwadratowy!
Gdzie i za ile można dziś kupić mieszkanie w Piotrkowie Trybunalskim? Przeanalizowaliśmy dane opublikowane przez serwis mScanner, który oparł swoje zestawienie na 982 aktach notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku do czerwca 2026 roku.
Wynika z nich, że mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w Piotrkowie wyniosła 7077 zł. Typowe mieszkanie, które zmieniło właściciela, miało 48 mkw. i kosztowało 330,8 tys. zł. Taka ogólna liczba nie pokazuje jednak całego obrazu. Inaczej wygląda rynek nowych mieszkań, a inaczej sprzedaż lokali z drugiej ręki.
Za nowe mieszkanie w Piotrkowie trzeba było zapłacić średnio 8071 zł za mkw. Przeciętny lokal z rynku pierwotnego miał 49 mkw. i kosztował 411 888 zł.
Mieszkania używane były znacznie tańsze. Mediana ceny metra wyniosła 5788 zł, a typowa transakcja dotyczyła lokalu o powierzchni 48 mkw. za 275 tys. zł.
Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi aż 39 proc. w przeliczeniu na metr kwadratowy. Przy mieszkaniu o powierzchni około 50 mkw. przekłada się to na ponad 130 tys. zł różnicy w cenie zakupu.
To dlatego miejska mediana, wynosząca nieco ponad 7 tys. zł za metr, może mylić. Osoba szukająca mieszkania w starszym bloku powinna patrzeć przede wszystkim na ceny z rynku wtórnego. Kto chce kupić lokal od dewelopera, musi dziś liczyć się raczej z wydatkiem przekraczającym 400 tys. zł.
Najwyższe ceny są w nowych inwestycjach. Na pierwszym miejscu znalazł się budynek przy ul. Ronalda Reagana 13. W ciągu dwóch analizowanych lat zawarto tam 71 transakcji, z czego 70 dotyczyło nowych mieszkań. Mediana ceny metra wyniosła 8509 zł, a mediana wartości całego mieszkania - 403 498 zł.
To nie znaczy, że każdy lokal przy Reagana sprzedawał się za podobną cenę. Stawki w tym budynku wahały się od 7 tys. do ponad 12,5 tys. zł za mkw. Najdroższe mieszkania były więc sprzedawane za stawki wyraźnie wyższe.
Bardzo podobnie wygląda sytuacja przy ul. Wierzejskiej 73. Wszystkie 48 transakcji dotyczyły tam rynku pierwotnego. Mediana ceny metra wyniosła 8402 zł, a za mieszkanie płacono typowo 384 tys. zł.
Wysokie ceny notowano też przy Źródlanej. W budynku pod numerem 31B mediana wyniosła 8265 zł za metr, a mediana ceny mieszkania - 415 081 zł. Przy Źródlanej 31A metr kosztował przeciętnie 8184 zł, a za lokal płacono około 421 168 zł.
Jeszcze wyższa była mediana wartości całego mieszkania przy Źródlanej 31. Za metr płacono tam 8059 zł, ale typowy lokal kosztował 453 814 zł. W tym budynku zawarto 55 transakcji, z czego 54 dotyczyły mieszkań od dewelopera.
W trzech sąsiadujących ze sobą budynkach przy Źródlanej - numerach 31, 31A i 31B - zarejestrowano łącznie 144 sprzedaże. To jeden z najmocniejszych punktów na mieszkaniowej mapie Piotrkowa.
Wysoko w zestawieniu znalazła się również Belzacka 71. Mediana ceny metra wyniosła tam 8108 zł, ale za całe mieszkanie płacono zwykle ponad pół miliona złotych - dokładnie 510 507 zł. To sugeruje, że sprzedawane tam lokale były większe niż w pozostałych inwestycjach z czołówki.
W Piotrkowie kilka nowych inwestycji ma ogromny wpływ na dane dla całego miasta. Na dziesięć adresów z największą liczbą transakcji przypada 355 z 882 sprzedaży uwzględnionych w zestawieniu. To 40 proc. całego rynku.
Dominują tam nowe mieszkania. Przy tych dziesięciu adresach 93 proc. aktów dotyczyło rynku pierwotnego. W praktyce oznacza to, że rozpoczęcie lub zakończenie sprzedaży w jednym większym budynku może mocno zmienić miesięczną medianę ceny w całym Piotrkowie.
Dobrym przykładem jest grudzień 2025 roku. Mediana ceny metra podskoczyła wtedy do 8291 zł. W rejestrze pojawiło się 77 aktów notarialnych, z czego 62 dotyczyły nowych mieszkań. Duża część sprzedaży przypadła na budynki przy Reagana i Wierzejskiej.
W maju 2026 roku mediana spadła natomiast do 5709 zł za mkw. W tym miesiącu zawarto 35 transakcji, ale tylko dwie dotyczyły mieszkań od deweloperów. Nie oznaczało to nagłych spadków cen w Piotrkowie. Po prostu w danych dominowały wtedy lokale używane.
Ciekawie wygląda porównanie danych z aktów notarialnych z bieżącą ofertą deweloperów. Mieszkania sprzedane w ostatnich dwóch latach na rynku pierwotnym kosztowały przeciętnie 8071 zł za mkw. Tymczasem mediana aktualnych cen ofertowych wynosi 6900 zł za metr.
Różnica to 14 proc. i wynika przede wszystkim ze struktury dostępnej oferty. Z 361 mieszkań wystawionych obecnie przez deweloperów aż 254 znajdują się w jednej inwestycji przy Belzackiej. Mediana ceny wynosi tam 6300 zł za mkw., a najtańsze lokale zaczynają się od około 5100 zł za metr.
Inaczej wygląda Wierzejska, gdzie mediana obecnych cen ofertowych to 8190 zł za mkw. W Piotrkowie można więc znaleźć nowe mieszkanie wyraźnie tańsze od mediany rynku pierwotnego, ale w najdroższych inwestycjach ceny nadal przekraczają 8 tys. zł za metr.
Wzrost cen mieszkań w Piotrkowie nie jest wyłącznie efektem nowych inwestycji. Drożeją także mieszkania z rynku wtórnego.
W 2021 roku mediana ceny używanego mieszkania wynosiła 4306 zł za mkw. W 2026 roku wzrosła do 6156 zł. To podwyżka o około 43 proc. w pięć lat.
W całym mieście skala zmiany jest jeszcze większa. W 2007 roku mediana ceny metra wynosiła 2624 zł. W 2012 roku było to 3051 zł, w 2019 roku - 3590 zł, w 2021 roku - 4962 zł, a dziś mediana przekracza 7 tys. zł. Od początku danych ceny wzrosły o 172 proc.
W zestawieniu znalazły się też akty z cenami około 1300 zł za mkw. Nie są to jednak okazje, które można znaleźć na zwykłym rynku. Chodzi głównie o wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców, często ze zniżkami. Takie transakcje nie są brane pod uwagę w zestawieniach.
Piotrków wypada wysoko na tle najbliższych miast. Mediana dla całego rynku wynosi tu 7077 zł za mkw. W Radomsku jest to 6912 zł, w Tomaszowie Mazowieckim 6662 zł, a w Bełchatowie 5398 zł.
Sytuacja zmienia się po oddzieleniu nowych mieszkań od używanych. Na rynku wtórnym najdroższy jest Tomaszów Mazowiecki, gdzie mediana wynosi 6316 zł za mkw. W Piotrkowie jest to 5788 zł, w Radomsku 5527 zł, a w Bełchatowie 5248 zł.
W Bełchatowie za około 300 tys. zł kupowano najczęściej mieszkanie o powierzchni 59 mkw. W Piotrkowie typowy zakup był droższy - 330,8 tys. zł - a mieszkanie miało przeciętnie 48 mkw.
Piotrków pozostaje tańszy od Łodzi, ale nowe mieszkania w najlepszych lokalizacjach przestały być tanie. Przy Reagana, Wierzejskiej i Źródlanej kupujący płacą już zwykle ponad 8 tys. zł za metr, a za całe mieszkanie często ponad 400 tys. zł. Na rynku wtórnym wciąż można znaleźć wyraźnie tańsze lokale, jednak również tam ceny są dziś dużo wyższe niż jeszcze kilka lat temu.
Komentarze 6